VERWALTEN - Das MAXXimale für Immobilien

MAXX IMMO
MAXX Immobilien
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Unser Service bei Immobilienverwaltung

Mieterbetreuung
  • Entgegennahme von Hinweisen und Problemen zum Haus bzw. zur Wohnung
  • Schlichtung und Vermittlung bei Streitigkeiten zwischen den Mietern
  • Durchsetzung der Hausordnung
  • Kündigung und Räumung der Wohnung bei anhaltendem Zahlungsverzug oder anderen Vertragsverletzungen
  • Wohnungsübergaben
  • Wohnungsabnahmen und Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustandes der Mieträume

Behörden
  • Selbständige Bearbeitung rechtlicher Vorgänge unter Berücksichtigung erforderlicher Formen und verbindlicher Fristen

Versorger und Dienstleister
  • Angebotsüberprüfung und Auftragsvergabe
  • Überprüfung vertragsgemäßer Leistungserbringung und Abnahme
  • Überprüfung und ggf. Korrektur bestehender Versorgungsverträge zur Minimierung der Betriebskosten
  • Abschluss von Verträgen, Kündigungen und Abgaben anderer Willenserklärungen im Namen der Objekteigentümer
  • Wahrnehmung von Terminen
  • Überwachung der regelmäßigen Wartung und Kontrolle technischer Anlagen und Einrichtungen (z. B. Heizung, Aufzug, Tiefgaragenstellplätze)
  • Beaufsichtigung der Pflege und Reinigung der Gemeinschaftsflächen im Gebäude sowie der Außenanlagen

Eigentümergemeinschaft
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber der Gemeinschaft
  • Wahrnehmung der Eigentümerinteressen und Vertretung in der Eigentümerversammlung

Überwachung von Mieteingängen
  • Überwachung termingerechter Mietzahlungseingänge
  • Kontrolle der Zahlungseingänge bzgl. der korrekten Miethöhe (insbesondere bei mietvertraglich vereinbarten Staffelmieten)

Mahnungen
  • Durchführung des kaufmännischen Mahnwesens
  • Durchführung des gerichtlichen Mahnverfahrens (nach Absprache mit Ihnen)
  • Aufbereitung und Abgabe des Vorganges an einen Rechtsanwalt (nur nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer)

Zahlungsverkehr
  • Überprüfung aller eingehender Rechnungen und Belege auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
  • Bezahlung fälliger Verbindlichkeiten bei Versorgern und Behörden
  • Benachrichtigung des Eigentümers bei Liquiditätsschwierigkeiten
  • Überweisung der monatlichen Überschüsse an den Eigentümer

Betriebskostenabrechnungen
  • Umlage der auf das Objekt anfallenden und umlagefähigen Lasten und Abgaben auf die Mietparteien
  • Anpassung der Vorauszahlungen des Mieters innerhalb des laufenden Kalenderjahres

Abrechnungen für den Eigentümer
  • regelmäßige Datenaufbereitung, -zusammenstellung und Zusammenfassung (z. B. für Sie oder Ihren Steuerberater)

Vermietung
  • Beratung des Eigentümers bezüglich der Miethöhe
  • Werbeaktivitäten für freie Wohnungen (z. B. Zeitungsanzeigen, Internetanzeigen, Vermietungsschilder und -planen, Versand von Kurzexposés)
  • freie oder frei werdende Einheiten werden automatisch von unserem System erkannt und Mietinteressenten angeboten (je nach Wunsch per Post, Telefon, Fax oder E-Mail). Außerdem werden die Einheiten in die Angebotsliste unserer Internetseite eingefügt.
  • automatische Weitergabe an Makler, mit denen wir zusammenarbeiten (nur nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer)
  • Prüfung und Auswahl der Mietinteressenten
  • Erstellung und Abschluss von Mietverträgen

Mietenanpassung
  • Durchführung von Mieterhöhungen entsprechend rechtlicher Vorschriften unter Berücksichtigung wirtschaftlicher Gegebenheiten
Kontaktieren Sie uns für die Unterstützung bei der Verwaltung Ihrer Immobilie.





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Telefon: 0170 44 01 01 2
Email: info@maxx-immo.de
Adresse: Augustaanlage 38, 68165 Mannheim
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